法律

楼市大萧条开发商逃离鄂尔多斯

2019-06-09 11:01:52来源:励志吧0次阅读

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当地的一家开发商张玮对表示,他在2008年就进入房地产市场,一直到现在为止,他钱的主业还是煤炭和汽车买卖。鄂尔多斯东胜区的许多街道十分冷清,夜晚显得孤寂而空旷。不少开发商在这里折戟,有一家来自长三角的开发商,近做出重大决定:暂停他们在鄂尔多斯的项目。许多外地开发商在两年前蜂拥进入鄂尔多斯,这一“拍脑袋式”的决定,就像现在鄂尔多斯的气候一样,因“冰冻”而暂停,甚至退出。

这个城市正迎来零下十五摄氏度的低温,这个温度,将要持续两个月,甚至更久。

“暂停”,是指停止该公司在鄂尔多斯的一切项目。上述公司在做2013年规划时表示,由于鄂尔多斯项目回报较慢,建议2013年采取封盘措施。早在2010年底时,这家公司的鄂尔多斯公司总经理指着一片空旷的土地对《财经》称,他重要的人生理想将在这里实现,这片土地可以承载一个伟大的项目。项目现在还未完工,在工地现场看到,大部分的别墅已经盖好了主体部分,看不到任何施工的工人,一些建材就在地上随意堆放着。时间在此处静默。这是鄂尔多斯大部分项目的状态,一些项目的吊塔还在高高矗立着,可是工地上看不到任何施工的工人,也没有办法进行任何作业。这主要与当地的气候有关。这种状态,要从每年的10月份,持续到次年的4月份,由于特殊的严寒天气,这里没有办法进行任何施工。这让许多开发商措手不及,这些大部分来自南方的开发商由于“水土不服”,纷纷在此折戟。两个浙江老板从杭州跑到鄂尔多斯来讨债,他们接了一个鄂尔多斯的工程,刚打了几十万的工程保证金,对方就“跑路”了。一些开发商试着卖出自己在北京的豪宅来发放工资。事实上,从2011年开始,有多个鄂尔多斯的开发商由于资金链断裂问题出事从2012年4月开始,市场就已显露出一些征兆。“从2011年下半年开始,就有不少开发商陆续跑路。”消息人士对表示,都是因为资金链出了问题

在鄂尔多斯撤盟设市后的10年间,坐拥煤炭开采,鄂尔多斯的经济“马车”,一路狂奔。到2010年,160万人口的鄂尔多斯,GDP达到2643.2亿元,被誉为中国的迪拜。“回顾过去10年,世界上发展快的国家是中国,中国发展快的地区是内蒙古,内蒙古发展快的城市是鄂尔多斯。”一家华南开发商选择进入鄂尔多斯的原因很简单。事实上,并非所有的大公司在投资上都如想象般谨慎。这个传说中遍地路虎、遍地煤炭的城市吸引了许多头脑发热的开发商。于是,鄂尔多斯的房地产市场像其他城市一样大热。除了一些外地的开发商外,当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。到2010年底,鄂尔多斯全市房地产企业多达442家,几乎每一个能源企业均有房地产开发业务,而煤矿,则是支撑鄂尔多斯房地产市场的重要也几乎是的动力源。

冰火两重天。现在,许多开发商开始试图逃离鄂尔多斯。来之前,这里是天堂;这一刻,这里更像是一个冰窟。资料显示,2011年,鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米,施工总量达2300万平方米,这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场,按照鄂尔多斯当地人口来推算,人均新增面积少将达到10平方米以上。这个数据背后的狂热并不止于此。2010年,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,同比增长45.1%;完成投资365.7亿元,同比增长129.13%。2010年,鄂尔多斯市商品房销售面积达1009.4万平方米,同比增长40.1%。

不管有多少富人,鄂尔多斯的人口密集度实在很低。繁华的东胜区域总面积2530平方公里。全国第六次人口普查数据显示,2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人,其中东胜区53.8万人,平均每户2.6人。也就是说,开发商已经找不到什么买房子的人了。能佐证鄂尔多斯楼市开始走下坡的数据是,今年1~4月份,鄂尔多斯全市销售商品房149.8万平方米,下降20.8%;销售金额91.4亿元,下降5.8%。这里的价格,从2005年的1500元/平方米,到2011年时,高端楼盘的价格为20000元/平方米,甚至有开发商豪言壮语,准备开出30000元/平方米的价格。这些来自北京、广东、浙江的开发商,现在都已经纷纷关闭了自己的售楼处。在鄂尔多斯转了一圈后发现,大部分的售楼处都一把铁锁,几乎看不到人。

可怕的是,在这个市场上,已经没有人想去买房子了。

康巴什新区的夜晚显得更为孤寂,市政府附近的一些房子还没有完工,看起来,和半年前相比,这里的项目完全没有进展。

有一些开发商已经完全没有了开发能力,还有一些开发商放弃了这个市场。“回到2010年的盛况已经几乎没有了可能,这个市场大伤元气。”另一家浙江的开发商对表示,他们试图在这里打造豪宅市场,可是一夜之间,这些富豪全部不见了踪影。

这不仅仅是鄂尔多斯式的悲哀,这几乎是一个巨大的房地产市场的缩影。实际上,国家土地城镇化的速度远快于人口城镇化的速度。

康巴什现象,或者鄂尔多斯现象都不会是孤例。康巴什新区的成吉思汗广场前,有一个巨大的青铜雕塑,在清冷的夜里,显得十分巨大而鬼魅,整个新城仿佛“速冻”了,有如幻城。

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