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离异后一在外地如何办房产分割

2018-08-08 18:14:54

李玉与妻子结婚前共同购买了一套房子,但未办理房产证,后因感情不和双方协议离婚。协议书写明房子归李玉,李玉一次性补偿女方一定的金额,李玉通过私人借款后已经向女方付清。现在李玉需要办理房产证,以便出售该房偿还借款,但办理相关手续需要女方到场或由女方提供一份公证过的委托书。为此李玉犯了难,针对此事,李玉有三个问题急需帮助:一、女方人在外地,无法到场,若提供公证处的公证委托书,可以是女方当地的公证处委托书吗?二、若能办理公证书,公证书中都应写明哪些事项。三、若女方更换了所有联系方式,已无法联系,或是女方有意不配合,该如何办理房产证。

律师观点

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1、女方可以到居住地的公证处进行公证。按着司法部颁布的《公证程序规则》第十二条规定当事人申办遗嘱、委托书、赠与书、声明书涉及有不动产转移内容的,可以由法律行为发生地公证处管辖。因为遗嘱、委托、赠与、声明都属于当事人的单方法律行为万能开关
,实施这些法律行为形成的法律文书需要公证时,公证处仅证明的是当事人单方意思表示的真实性与合法性成都氨水
。女方公证的应是其与李玉所签协议真实性的声明。所以,她可以在当地公证处公证。

2、她在声明中应写明以下内容:她本人身份的基本情况,与李玉之间的关系情况,声明她与李玉签订的离婚协议是真实、有效的,按照协议,两人婚前共同购买的房产产权现由李玉独自享有。

3、假如女方无法联系或不配合,李玉可采取两个办法。一,到民政部门的婚姻登记机关取证。《中华人民共和国婚姻法》规定:男女双方自愿离婚的,双方必须到婚姻登记机关申请离婚数控弯箍机
,婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。为此,婚姻登记机关应该能证明双方自愿离婚并签订协议的情况。二,向当地法院提起诉讼。李玉与前妻对于婚前房产虽然签订了处分的协议,但没有及时办理房产证,按照法律规定国家对土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度,未经房产部门登记发证,房产所有权不发生转移。为此,该房产所有权在法律层面仍属李玉与女方共同所有,为此,李玉提起房产分割之诉,由法院以公告的形式传唤女方到案,以解决房产所有权的归属问题。

本报 李耀荣

(:扬阳)

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